Przestrzeń pod biznes i zamieszkanie | siedziba firmy z częścią mieszkalną - zaledwie 5 minut do autostrady A4
(wolnostojący budynek, wiele funkcji przeznaczenia, dwa poziomy, fotowoltaika, duży taras, parking i strefa załadunku)

Polecam na sprzedaż wolnostojący budynek z częścią mieszkalną, położony w Bielanach Wrocławskich, zaledwie 5 minut od autostrady A4. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 220 m², usytuowana na działce o powierzchni 605 m², oferuje dwa niezależne poziomy oraz dodatkowo 117 m² tarasów i pokoju zimowego.

To propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących miejsca, które pozwala połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z komfortowym zamieszkaniem. Układ budynku daje wiele możliwości wykorzystania - od siedziby firmy z reprezentacyjną przestrzenią dla klientów, przez handel, usługi i biura, po działalność medyczną, projektową lub inną wymagającą funkcjonalnego zaplecza z częścią mieszkalną.

Budynek przeszedł termomodernizację, wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną oraz oferuje liczne miejsca postojowe dla klientów, gości lub dostaw. Połączenie elastycznego przeznaczenia, dobrego standardu technicznego oraz lokalizacji w jednej z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem sprawia, że jest to nieruchomość o szerokim potencjale zarówno do prowadzenia własnej działalności, jak i celów inwestycyjnych.

Kliknij i obejrzyj film - być może znajdziesz w nim inspirację dla własnego pomysłu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

POZIOM 0 - reprezentacyjna strefa usługowo-handlowa (137,47 m²)

Parter został zaprojektowany jako niezależna przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej. Znajduje się tu duża sala obsługi klientów, dodatkowe pomieszczenia mogące pełnić funkcję biur, zaplecza socjalnego lub gastronomicznego, magazyny, sanitariaty oraz garaż z możliwością wykorzystania jako magazyn lub strefa logistyczna. Układ pomieszczeń pozwala na prowadzenie działalności handlowej, usługowej, biurowej, szkoleniowej lub dostosowanie obiektu do innych potrzeb przyszłego właściciela.

POZIOM 1 - elastyczna przestrzeń z możliwością zmiany funkcji (83,45 m² + 93,10 m² tarasu + 23,86 m² ogrodu zimowego)

Piętro obecnie pełni funkcję mieszkalną, jednak dzięki swojemu układowi może zostać również zaadaptowane na cele komercyjne. Otwarta przestrzeń, kilka niezależnych pomieszczeń, zaplecze sanitarne oraz bezpośrednie wyjście na duży taras i ogród zimowy stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne. Kondygnacja może pełnić funkcję reprezentacyjnych biur, gabinetów, sal szkoleniowych, przestrzeni coworkingowej, showroomu lub strefy obsługi klientów. Zachowanie części mieszkalnej lub całkowita zmiana przeznaczenia pozostaje decyzją przyszłego właściciela.

Kliknij i obejrzyj film - być może znajdziesz w nim inspirację dla własnego pomysłu.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość jest podłączona do sieci: energii elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy wspomagany bojlerem elektrycznym. Budynek wyposażony jest również w instalację telekomunikacyjną.

Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna, która pozwala ograniczyć koszty zużycia energii elektrycznej. Na terenie nieruchomości istnieje możliwość ładowania samochodu elektrycznego.

Dostęp do Internetu możliwy jest poprzez sieć radiową, LTE oraz światłowód, który znajduje się przy granicy działki z możliwością podłączenia.

PARKOWANIE

W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy, obecnie wykorzystywany jako magazyn, wyposażony w elektryczną bramę wjazdową. Przed budynkiem dostępne są liczne miejsca postojowe dla właścicieli, klientów lub gości. Dodatkowo z boku budynku istnieje możliwość wykonania zadaszenia na kolejne miejsce parkingowe.

LOKALIZACJA

Bielany Wrocławskie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biznesowych w aglomeracji wrocławskiej. Nieruchomość położona jest przy ul. Wrocławskiej, zapewniającej wygodny dojazd dla klientów, pracowników i dostawców. Zaledwie 5 minut dzieli ją od autostrady A4, a szybki dostęp do dróg krajowych nr 5 i 35 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia gwarantuje sprawną komunikację z całym regionem.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne firmy, punkty handlowo-usługowe oraz centrum handlowe Aleja Bielany, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji dla prowadzenia działalności gospodarczej.

Kliknij i obejrzyj film - być może znajdziesz w nim inspirację dla własnego pomysłu.

DODATKOWE INFORMACJE

Istnieje możliwość nabycia funkcjonującej spółki z o.o. prowadzącej działalność w zakresie sprzedaży alkoholi premium wraz z wyposażeniem oraz inwentarzem. Szczegółowe informacje dostępne są podczas prezentacji nieruchomości.

ZALETY

możliwość połączenia biznesu z zamieszkaniem,
dwa niezależne poziomy,
wiele możliwości wykorzystania,
5 minut do autostrady A4,
fotowoltaika i niskie koszty eksploatacji,
parking dla klientów i dostaw

Kliknij i obejrzyj film - być może znajdziesz w nim inspirację dla własnego pomysłu.

Zadzwoń i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.