Częściowo zabudowany grunt inwestycyjny tylko 8 minut od Bielan Wrocławskich
(teren objęty MPZP - 1U, możliwość rozbudowy, parking, duży plac manewrowy, przy dużym centrum logistycznym)

Polecam na sprzedaż działkę gruntu z przeznaczeniem pod inwestycję o powierzchni 3600 m2 zlokalizowaną w Księginicach, w gminie Kobierzyce koło Bielan Wrocławskich w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim. W odległości od Bielan Wrocławskich (5 km), od Wrocławia (7 km), od Kobierzyc (9 km), od Żórawiny (4 km), od Magnic (4,8 km).

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel

OPIS

Działka gruntu o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m2, w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy z nich o powierzchni 125,5 m2 pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi budynek o powierzchni 100 m2 mógłby być wykorzystywany w przyszłości na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy (np. dodatkowe piętro), budynek wymaga remontu).

Całość uzupełnia zmodernizowana nowa infrastruktura techniczna.

Na terenie obiektu zainstalowano: nowe ogrodzenia frontowe z przesuwną bramą wjazdową, monitoring, 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty z rekuperacją na budynku biurowo-usługowym, zbiornik na deszczówkę (10 m3) i wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla użytkownika (szczegóły podczas kontaktu telefonicznego lub podczas prezentacji).

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczone pod tereny przedsięwzięć usługowych wraz z uzupełnieniami - symbol 1U ( zgodnie z Uchwałą nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Księginice ).

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel

LOKALIZACJA

Księginice, położone w gminie Kobierzyce, w powiecie wrocławskim, to miejscowość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 kilometrów dzieli ją od Bielan Wrocławskich - jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.

Jednym z kluczowych atutów lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie. Przez okolice przebiegają główne arterie drogowe regionu - autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 - zapewniające szybki dojazd nie tylko do centrum Wrocławia, ale i innych dużych miast Polski. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej - kursują tu autobusy miejskie i podmiejskie, łączące miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami oraz samym Wrocławiem.

Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Centrum Logistycznego Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt ten, obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w okolicy. Obecność dużych inwestorów oraz rosnąca liczba firm w regionie stwarza dodatkowe perspektywy dla rozwoju lokalnej infrastruktury i usług.

ZALETY

świetna lokalizacja - tylko 8 min od Bielan Wrocławskich
teren objęty MPZP - funkcja usługowa (1U)
gotowa infrastruktura - dwa budynki + pełne uzbrojenie
możliwość rozbudowy - projekt z pozwoleniem + potencjał piętra
dwie bramy wjazdowe
duży plac manewrowy
sąsiedztwo centrum logistycznego - wysoki potencjał inwestycyjny

Działka w Księginicach to nie tylko grunt pod budowę - to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu.
Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =bTpLnzMY_lw

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo