English below.

Zapraszam do zakupu atrakcyjnych działek o łącznej powierzchni 1748 m2 położonych w Bielanach Wrocławskich - gmina Kobierzyce!

Działki wg. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę usługową na mocy UCHWAŁA NR XLVIII/943/2023 RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 22 czerwca 2023 r.

Wytyczne planu miejscowego dla wskazanej lokalizacji:

- wysokość budynków: maksymalnie 17 m,

- maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 60%;

- minimalną powierzchnię biologicznie czynną ustala się na: 30%

- dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych;

Przeznaczenie podstawowe:

z zakresu: finansów,
gastronomii,
handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 800m2,
niepublicznych usług oświaty,
obsługi firm i klienta, usług drobnych,
niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
kultury,
zabudowa usługowa z zakresu obsługi pojazdów samochodowych
Zakaz lokalizacji:

- działalności związanej z logistyką (magazyny, składy,

bazy),

- obsługą transportu,

Działki mają kształt prostokąta o wymiarach w sumie: szerokość: 35 m, długość: 50m, co sprzyja łatwemu zagospodarowaniu. Teren jest płaski, co ułatwia planowanie inwestycji.

Dojazd do działki jest drogą asfaltową.

W drodze dostępne są przyłącza do sieci wodociągowej, energetycznej oraz gazowej.

Zaletą nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostradowego Wrocław Bielany, AOW i drogi S8

Ze względu na prestiżową lokalizację i położenie w sąsiedztwie biurowców, działka jest idealna pod budowę siedziby firmy. Bielany Wrocławskie są atrakcyjną lokalizacją ze względu na dostęp do kluczowej infrastruktury oraz bliskość Wrocławia, co sprawia, że teren idealnie nadaje się na budowę nowoczesnego biurowca. Została przygotowana wstępna koncepcja zabudowy przedstawiona na wizualizacjach

Obecny Właściciel po zakupie działki wykonał prace przygotowawcze, w tym utwardzenie terenu. Zostało usunięte 80 cm warstwy humusu, a następnie nawieziono i starannie ubito kruszywo, zapewniając stabilne podłoże.

Posiadamy w ofercie jeszcze jedną działkę w tej okolicy.

Cena jest kwotą netto

Zapraszam do kontaktu.

Z przyjemnością odpowiem na każde pytanie.

Maciej Mach
Biuro Nieruchomości Magiczne Miejsca
tel.  

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny, zostało przygotowane na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

English version:

I invite you to purchase attractive plots with a total area of 1748 m2 located in Bielany Wrocławskie - Kobierzyce commune!

Plots according to the Local Spatial Development Plan are designated for service development pursuant to RESOLUTION NO. XLVIII/943/2023 OF THE KOBIERZYCE COMMUNE COUNCIL of June 22, 2023.

Guidelines of the local plan for the indicated location:

- height of buildings: maximum 17 m,

- maximum development area of the building plot: 60%;

- the minimum biologically active area is set at: 30%

- the construction of underground floors is permitted;

Basic purpose:

- in the scope of: finance,
- catering,
- retail trade with a sales area of up to 800m2,
- non-public educational services,
- company and customer service, small services,
- non-public health and social care services,
- culture,
- service development in the field of motor vehicle service

Location ban:

- activities related to logistics (warehouses, storage facilities,

bases),

- transport service,

The plots have a rectangular shape with the dimensions in total: width: 35 m, length: 50 m, which facilitates easy development. The terrain is flat, which facilitates investment planning.

Access to the plot is via an asphalt road.

Connections to the water, electricity and gas networks are available on the road.

The advantage of the property is the immediate vicinity of the Wrocław Bielany motorway junction, AOW and the S8 road

Due to its prestigious location and location in the vicinity of office buildings, the plot is ideal for building a company headquarters. Bielany Wrocławskie is an attractive location due to its access to key infrastructure and proximity to Wrocław, which makes the area ideal for the construction of a modern office building.

A preliminary development concept has been prepared, presented in visualizations

After purchasing the plot, the current Owner carried out preparatory work, including hardening the area. An 80 cm layer of humus was removed, and then aggregate was brought in and carefully compacted, ensuring a stable base.

We have another plot in this area on offer.

The price is net

Please contact me.

I will be happy to answer any questions.

Maciej Mach
Magiczne Miejsce Real Estate Agency
tel.  

This announcement is for information purposes only, has been prepared on the basis of the statements of the property owner and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.