Dom wolnostojący z usługami w Bielanach Wrocławskich
(przestrzeń,po termomodernizacji,taras,fotowoltaika,dwie funkcje,możliwa stopa zwrotu, 15 minut od centrum Wrocławia)

Polecam na sprzedaż dom wolnostojący z częścią przeznaczoną do użytku komercyjnego w Bielanach Wrocławskich na działce o powierzchni 605 m2, oferujący łączną powierzchnię użytkową 220 m2 z dodatkową przestrzenią tarasów i pokoju zimowego na powierzchni aż 117 m2! Dom z zagospodarowaną działką gruntu w atrakcyjnej okolicy domów jednorodzinnych.

Bielany Wrocławskie to dynamicznie rozwijający się obszar, znany jako ważne centrum logistyczne i handlowe Wrocławia. Dzięki doskonale rozwiniętej infrastrukturze i dogodnej lokalizacji, jest to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia własnego biznesu.

Prezentowany dom łączy funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu części nieruchomości, co zapewni wysoką stopę zwrotu. To doskonała propozycja dla osób szukających komfortu i funkcjonalności w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji pod Wrocławiem.

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.
OPIS

Dom usytuowany na działce w kształcie trapezu, w całości ogrodzony z bramą wjazdową na pilota. Budynek po termomodernizacji z nowoczesnym dachem oraz zadbaną elewacją. Z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W domu przewidziano następujące pomieszczenia:

POZIOM 0 (137,47 m2) - przeznaczony do użytku komercyjnego idealny na restaurację z barem i zapleczem sanitarno - kuchennym, sklep, punkt usługowy

sala sprzedaży/obsługa gości (41,93 m2)
biuro/bar (15,76 m2)
magazyn
magazyn
pomieszczenie socjalne
komunikacja
łazienka z WC
WC
garaż jednostanowiskowy/magazyn (27,08 m2)

dodatkowo (+ 41,51 m2)

pokój zimowy (23,86 m2)
zadaszenie (17,65 m2)

POZIOM 1 (83,45 m2) - komfortowa przestrzeń mieszkalna z dużym uroczym częściowo zadaszonym tarasem

salon/pokój z aneksem kuchennym ( 48,67 m2)
sypialnia/pokój 2
pokój 3/gabinet do pracy
łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,35 m2)
garderoba
pokój 4/ garderoba
komunikacja

dodatkowo (+ 93,10 m2)

taras kryty
taras odkryty

POZIOM 2 - strych

MEDIA: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (gaz - piec dwu funkcyjny, bojler elektryczny), sieć telekomunikacyjna.
Fotowoltaika (zmniejszenie kosztów zużycia prądu), możliwość ładowania samochodu elektrycznego.
Internet - radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)

Garaż jednostanowiskowy (obecnie magazyn z elektryczną bramą wjazdową ). Przed domem liczne miejsca postojowe. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.

Ten wyjątkowy dom oferuje znakomite warunki do komfortowego życia dzięki przestronnej części mieszkalnej, która wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń. Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras, sypialnie o dużej funkcjonalności i elegancka łazienka tworzą przestrzeń idealną zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę. Duże tarasy, częściowo zadaszone, umożliwiają relaks na świeżym powietrzu niezależnie od pogody, a dostępna przestrzeń do aranżacji na parterze pozwala na dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb. To miejsce, które łączy nowoczesność, wygodę i prestiż w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w aglomeracji wrocławskiej.

LOKALIZACJA

Bielany Wrocławskie to lokalizacja, która sama w sobie stanowi najlepszą rekomendację. Doskonale skomunikowane, leżą w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego A4, co zapewnia szybki i wygodny dojazd zarówno do Wrocławia, jak i innych miast Dolnego Śląska. Połączenie z drogą krajową nr 5 i 35 dodatkowo zwiększa dostępność tego miejsca, czyniąc je idealnym punktem zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

Jednocześnie okolica zachowuje podmiejski charakter, oferując spokój i wygodę życia wśród zabudowy jednorodzinnej. To wszystko czyni Bielany Wrocławskie niezwykle atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.

W promieniu kilku minut znajdują się liczne sklepy spożywcze, takie jak supermarkety Lidl czy Auchan, a także popularne centra handlowe, w tym Aleja Bielany - jedno z największych tego typu miejsc w Polsce.

Placówki medyczne, apteki i kliniki są łatwo dostępne, zapewniając mieszkańcom szybki dostęp do opieki zdrowotnej. Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkół, przedszkoli oraz licznych punktów rekreacyjnych i sportowych.

DODATKOWE INFORMACJE

Istnieje możliwość zakupu prowadzonej w nieruchomości Spółki Z.O.O, specjalizującej się w sprzedaży alkoholi premium, wraz z całym inwentarzem i wyposażeniem.

ZALETY

dom gotowy do wprowadzenia
funkcjonalna przestrzeń (podzielona na dwie niezależne strefy)
możliwość uzyskiwania dodatkowych wysokich dochodów z wynajmu
6 pokoi
2 łazienki
piękny duży taras
ekologiczny dom (z fotowoltaiką)

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

Ten dom warto zobaczyć! Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

*** Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca.

:LINK DO VIDEO =exs2IYucojQ

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo