Obiekt mieszkalno-usługowy w Bielanach Wrocławskich
(dwie niezależne funkcje, po termomodernizacji, fotowoltaika, możliwa wysoka stopa zwrotu (wynajem) , 15 minut od centrum Wrocławia)

Polecam na sprzedaż obiekt z podwójną funkcją przeznaczenia - mieszkalnej oraz do użytku komercyjnego w Bielanach Wrocławskich na działce 605 m2. Budynek o powierzchni użytkowej 220 m2 na działce gruntu w atrakcyjnej okolicy tuż przy głównej ulicy Wrocławskiej.

Dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod usługi, handel lub biuro. Jeżeli uważasz, że Twoje miejsce prowadzenia działalności gospodarczej stanowi wizytówkę Twojej firmy, jesteś w dobrym miejscu! Skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji nieruchomości.

Możliwość kontynuacji prowadzonego w budynku biznesu w ramach długoterminowej umowy najmu jak i zakupu prowadzonej w nieruchomości Spółki Z.O.O, specjalizującej się w sprzedaży alkoholi premium, wraz z całym inwentarzem.

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

MOŻLIWOŚĆ MONTAŻU WITRYN SPRZEDAŻOWYCH W CZĘŚCI USŁUGOWEJ BUDYNKU

OPIS

Budynek usytuowany na działce w kształcie trapezu, w całości ogrodzony z bramą wjazdową na pilota. Budynek po termomodernizacji z nowoczesnym dachem oraz zadbaną elewacją, z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W obiekcie przewidziano następujące pomieszczenia:

POZIOM 0 (137,47 m2) - przeznaczony do użytku komercyjnego idealny na restaurację z barem i zapleczem sanitarno - kuchennym, sklep, punkt usługowy

sala sprzedaży/obsługa gości (41,93 m2)
biuro/bar (15,76 m2)
magazyn
magazyn
pomieszczenie socjalne
komunikacja
łazienka z WC
WC
garaż jednostanowiskowy/magazyn (27,08 m2)

dodatkowo (+ 41,51 m2)

pokój zimowy/showroom (23,86 m2)
zadaszenie/możliwość obsługi klienta w ogrodzie (17,65 m2)

POZIOM 1 (83,45 m2) - komfortowa przestrzeń biurowa częściowo z zadaszonym tarasem (obecnie funkcja mieszkalna)

salon/pokój z aneksem kuchennym ( 48,67 m2)
sypialnia/pokój 2
pokój 3/gabinet do pracy
łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,35 m2)
garderoba
pokój 4/ garderoba
komunikacja

dodatkowo (+ 93,10 m2)

taras kryty
taras odkryty

POZIOM 2 - strych

MEDIA : prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (gaz - piec dwu funkcyjny, bojler elektryczny), sieć telekomunikacyjna.
Fotowoltaika (zmniejszenie kosztów zużycia prądu), możliwość ładowania samochodu elektrycznego.
Internet - radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)

Garaż jednostanowiskowy (obecnie magazyn z elektryczną bramą wjazdową ). Przed budynkiem liczne miejsca parkingowe, bezpośrednio przy ulicy prywatne miejsca postojowe dla klientów. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.

Dlaczego warto rozważyć zakup tej nieruchomości?

bliskość dużego rynku - jedna z najważniejszych części aglomeracji wrocławskiej - dostęp do zamożnej i zróżnicowanej grupy odbiorców
l okalizacja tuż przy ul. Wrocławskiej - wysokie natężenie ruchu sprzyja widoczności sklepu/biura/usług
przy autostradzie A4: łączy Bielany Wrocławskie z dużymi miastami jak Katowice, Kraków, i Wrocław oraz niemieckimi ośrodkami handlowymi, co zapewnia łatwą logistykę
bliskość międzynarodowego portu lotniczego (do 20 minut)
obszar znany jako strefa logistyczna i handlowa Wrocławia
wartość nieruchomości w Bielanach Wrocławskich wzrosła średnio o 14% rok do roku . To wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestycyjne w tej okolicy.
na parkingu nieruchomości zmieści się kilkanaście aut klientów oraz pojazdy dostawcze . Taka infrastruktura to rzadkość w Bielanach Wrocławskich
możliwość aranżacji profesjonalnego showroomu
fotowoltaika: system fotowoltaiczny może obniżyć koszty energii o 30-40% rocznie (przy zużyciu na poziomie 8-10 MWh rocznie, typowym dla sklepu średniej wielkości
przyjazność dla e-commerce: bliskość węzłów logistycznych (np. Amazon we Wrocławiu) skraca czas dostaw przy sprzedaży internetowej
Internet światłowodowy: szybki internet umożliwia obsługę płatności, prowadzenie e-sklepu i zdalną diagnostykę sprzętu
zimowy ogród jako showroom premium: ogród zimowy może pełnić funkcję strefy VIP, w której klienci testują sprzęt lub negocjują zakup usług
ekologiczny wizerunek marki: fotowoltaika i możliwość organizacji eventów promujących ekologię wpisują się w trendy proekologiczne
różnorodność działalności: parter idealny na sklep/serwis/usługi, a piętro jako przestrzeń biurowa lub pod wynajem
odległość do centrum Wrocławia: tylko 15 minut jazdy samochodem.

Bielany Wrocławskie to dynamicznie rozwijający się obszar, znany jako ważne centrum logistyczne i handlowe Wrocławia . To lokalizacja, która sama w sobie stanowi najlepszą rekomendację czyniąc je idealnym punktem zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

Ten dom warto zobaczyć! Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność.

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

***Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca .

:LINK DO VIDEO =exs2IYucojQ

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo